O que é home equity?
Home equity é o termo em inglês para a modalidade de empréstimo com imóvel de garantia. Por ser mais comum em países da Europa e nos Estados Unidos, esse termo acabou sendo adotado também no Brasil.
Ele funciona da seguinte forma: uma pessoa – ou empresa – que busca crédito em alguma instituição financeira aceita ceder um imóvel quitado e em seu nome à instituição como forma de garantia pelo crédito, mas somente até a operação ser quitada.
Assim, o banco se torna dono do imóvel durante o período que a dívida existir É um processo de alienação fiduciária,
Outra diferença do home equity para outras modalidades de empréstimo é que o valor emprestado pela instituição pode ser usado para qualquer finalidade – não é necessário especificar para quê o dinheiro será usado. Ao contrário de um financiamento, por exemplo, no qual o dinheiro emprestado precisa ter um destino específico.
Vale dizer também que o home equity pode ser contratado por pessoa física ou pessoa jurídica, contanto que tenha um imóvel quitado no nome ou razão social
Qual a vantagem do home equity?
Para quem contrata um empréstimo por essa modalidade, a vantagem é poder pagar taxas mais baixas e em prazos mais longos. Uma característica do home equity é que ele tende a custar menos para as pessoas, dado que, por conta da garantia de imóvel, o risco que o banco assume ao conceder crédito é menor – e ele pode cobrar menos juros por isso.
Características
*Créditos de R$ 50mil a R$ 2 milhões.
*Prazo de até 180 meses para pagar
*Juros menores que outras modalidades de crédito.
*Liberação de 35% a 50% sobre a avaliação.
*Imóveis e Terrenos.
*Atende PJ e PF
*Agilidade na aprovação.
*Cliente fica livre para utilizar o valor como quiser.
Diferença entre home equity e hipoteca
A hipoteca e home equity são formas de empréstimo que usam o imóvel já quitado como garantia. A principal diferença é na forma de cumprimento do contrato. No home equity, o imóvel fica sob a posse do banco (alienação fiduciária), até que a dívida seja quitada. Na hipoteca, que praticamente caiu em desuso no Brasil, isso não acontecia. Isto é, a propriedade era mantida no nome do credor, o que trazia dificuldades judiciais para as instituições financeiras reaverem seu dinheiro em caso de inadimplência.
Viu só? O home equity pode ser uma alternativa interessante para quem precisa contratar altos montantes de crédito, com pagamento no longo prazo. Porém, é fundamental estudar essa modalidade de empréstimo a fundo e só o adquirir em caso de extrema necessidade, para não comprometer o orçamento familiar e, principalmente: não correr o risco de perder o seu imóvel. Aja com responsabilidade!