O crédito imobiliário contratado via consórcio atingiu volume recorde em 2022. Pela primeira vez na história do mecanismo, o total de créditos comercializados pelo consórcio de imóveis superou o patamar de R$ 100 bilhões.

Em todo o ano de 2022, R$ 106,41 bilhões em crédito imobiliário foram contratados via consórcio. Isto representa alta de 16,1% em relação ao acumulado em 2021, quando foram R$ 91,65 bilhões. O melhor resultado mensal foi alcançado em junho, ocasião em que a soma dos contratos vendidos chegou a R$ 12,18 milhões – também o maior volume mensal histórico.

Desde 2020 que o segmento de imóveis ocupa a liderança do Sistema de Consórcios em créditos comercializados. Anteriormente, o posto pertencia ao segmento de veículos leves. Considerando os resultados de 2022, o consórcio de imóveis superou em mais de 30 % os R$ 81,6 bilhões do consórcio de veículos leves

Chama a atenção nos dados de 2022 a redução de 3,5% no tíquete médio de dezembro. Na ocasião, o valor médio da cota contratada ficou em R$ 175,78 mil, abaixo dos R$ 182,2 mil de um ano antes. Entretanto, como mostramos acima, essa redução não impactou no volume de créditos contratados. E por que isso aconteceu?

Alto volume de adesões impulsiona faturamento

Se o tíquete médio caiu, como é possível que os créditos comercializados do consórcio de imóveis tenham aumentado? Isso ocorreu porque houve um grande aumento na procura por cotas do segmento. Veja no gráfico abaixo:

Foram vendidas mais de 645 mil cotas do consórcio de imóveis em 2022. E a alta em relação a 2021 foi expressiva, de quase 30%, já que no ano anterior foram comercializadas 496,95 mil cotas. Ou seja, o expressivo aumento no número de cotas foi mais que suficiente para compensar o possível impacto da redução do tíquete médio.

Em junho, houve o maior volume mensal de vendas de cotas do consórcio de imóveis. Em apenas um mês, foram vendidas 71.317 cotas – o que dá uma média diária superior a 2.377 cotas.

Contemplações avançam mais de 10%

O total de contemplados no consórcio de imóveis chegou a 94,51 mil no acumulado de janeiro a dezembro de 2022. Esse contingente supera em 10,6% o registrado no ano anterior, quando ficou em 85,44 mil. O mês de outubro concentrou o maior número de contemplações, com 10.548, assinalando também o recorde de contemplados em um único mês.

O volume de créditos disponibilizados, mediante contemplação, fechou em estabilidade no ano. Ao todo, foram R$ 15,82 bilhões colocados à disposição dos contemplados, pouco acima dos R$ 15,73 bilhões registrados em 2021. Nesse indicador, o volume recorde mensal pertence a junho de 2021, ocasião em que R$ 1,7 bilhão foram disponibilizados aos contemplados.

Por fim, o indicador de participantes ativos, que encerrou 2022 com alta de 21,1%. Em dezembro, havia 1,43 milhão de consorciados ativos em grupos do consórcio de imóveis. Um ano antes, era 1,18 milhão. O pico de consorciados foi registrado em novembro, quando chegou a 1,46 milhão. O patamar de 1 milhão vem sendo mantido desde novembro de 2020, quando foi superado pela primeira vez.